借地
過去セミナー内容＜借地＞について
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| (１) ”不動産賃貸業に徹する”型 | コメント |
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借地人から地代減額請求もあり得る。 |
| (２) ”相談者あり”型 | コメント |
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精神的支柱になり自分に専門知識がなくても安心 |
| (３) ”事前準備周到”型 | コメント |
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整備には時間がかかったでしょうがこれで次の世代も安心！！ |
| (４) ”先手必勝”型 | コメント |
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あとはいつ実行するかです。 いざ実行の時に約束違反がなければよいのですが。 |
| (５) ”借主が信用できる安心”型 | コメント |
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| (６) ”けせらせら”型 （なる様になるさ） | コメント |
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| (７) ”慈善事業”型 | コメント |
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世の借地人さんを代表して感謝致します。 |
◎ 地代の問題
- 地代値上げできない
- 地代滞納されている
- 地代供託されている
- 地代安い
お互いが納得できる地代改定のガイドラインを作りましょう。
*催告は内容証明郵便で* （同一のものを３通郵便局へ提出）
◎ 契約書がない
- 貸付条件がわからない
- 更新期日がわからない
ないとどうなる？
→
- 物納できない
- 無断で増改築されても泣き寝入り
◎ 借主が移転した
- 貸家にしている
- 空家にしている
◎ 相続の問題
- 納税のため買って欲しいと要求したが無視された
- 相続したが共有になっているので将来不安
◎ 建物や借地権の譲渡の問題
◎ 増改築の問題
◎ 建替えの問題
”貸宅地の物納”について
金銭で納付することを困難とする金額とは？
（納税者の有する現金・預金 － 生活及び職業の維持に必要な現金・預金）
↓
納付すべき金額 ＞ （ ）
| 物納に充てることができる財産の種類 | 順位 |
| 国債･地方債・不動産・船舶 | 第１順位 |
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社債・株式 |
第２順位 |
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動産 |
第３順位 |
貸宅地の「物納適格要件」とは？
＊旧借地法の貸付地の「物納適格要件」の主なもの
1．正確な「土地賃貸借契約書」があること
2．当事者間に「紛争」がないこと
3．個々の貸付地が
●分筆されていて
●正確な「地積測量図」があり
●隣地との「境界確認書」があり
●すべての境界石（標）があること
4．地代が適正（不当に安くない）であること
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貸付地の現状についてのアンケート結果（1997(平成9）年クリエイト・ジャパン浜松調べ） 地主 87名 借地人474名 |
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| 1．借地契約書のない貸付地がある | 34％ | 物納不適格財産 |
| 2．借地契約書に不備・欠陥がある | 34％ | |
| 3．契約の始期が不明なので、次の更新期日を明確につかんでいない | 34％ | |
| 4．一筆の土地上に数件の貸付地があり、境界が不明確なものがある | 19％ | |
| 5．貸付地の測量図のないものがある | 50％ | |
| 6．地代値上げが思いどおりできていない | 31％ | |
| 7．地代の供託をされていてそのままとなっている | 3％ | |
問題の多い、旧借地法の貸付地は、物納が賢明！！
